Kurzexposée

Schmuckstück mit Einliegerwohnung, Garage und Stellplatz in ruhiger Randlage von W-Katernberg

Ort
Wuppertal
Wohnfläche
180m²
Kaufpreis
449.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Grundstücksfläche
463 m²
Wohnfläche
180 m²
Käuferprovison
zzgl. 4,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision, ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Seitenlage von Wuppertal- Katernberg. Eine hervorragende Grundrissgestaltung und großzügige Zimmer erwarten Sie hier mit einer schönen Terrasse und einem Gartengrundstück in Hanglage. Ideal eignet sich dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus für eine Familie mit bis zu 6 Personen oder aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein unverbaubarer Blick aus dem Obergeschoss, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Außenstellplatz, runden das vielversprechende Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich aktuell in unterschiedlichen Etappen einer Sanierung. Ein Großteil des Objektes befindet sich im erweiterten Rohbau und muss durch den Käufer fertiggestellt werden. Dieser Teil umfasst aktuell das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen, ein Badezimmer und die gesamte Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss befindet sich im fertiggestellten, sanierten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein fertiggestelltes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und sämtlichen Wand und Bodenbelägen.

Die Immobilie steht bereits leer und kann vollumfänglich selbst genutzt werden. Erfüllen Sie sich den Traum einer eigenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine teilweise sanierte und teilweise sanierungsbedürftige Ausstattung. Im Jahre 2023 wurde ein Teil der Immobilie umfangreich saniert jedoch nicht fertiggestellt. In diesem Zuge wurde die Elektrik neu verlegt, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater - überzeugen. Stimmen Sie dazu gerne einen Termin mit uns ab.

GRUNDSTÜCK:
463 m²

HEIZUNG:
Öl-Zentralheizung der Firma Wolf mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Kunststofftank umfasst ein Volumen von ca. 2000 Liter.

PARKEN:
Garage mit elektrischem Torantrieb und separater Einzelstellplatz

Lage

Die Straße xxxxxxxxx erreichen Sie über die Nüller Straße. Es handelt sich hierbei um ein Kleinsiedlungsgebiet.

Das niveauvolle Wohnumfeld ist geprägt von hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem hohen Wohnkomfort. Der Freizeitwert ist hier außergewöhnlich hoch. Neben der Landschaft und weitläufigen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, befinden sich diverse Sportstätten mit Tennis, Feldhockey, Fußball, Wasser- und Reitsportangebot in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentrumsnah und verfügen über eine komplette Infrastruktur

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FRANZ IMMOBILIEN aus Wuppertal

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