Kurzexposée

Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Bereich Eskesberg

Ort
Wuppertal
Wohnfläche
182m²
Kaufpreis
569.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
863 m²
Wohnfläche
182 m²
Baujahr
1977
Käuferprovison
zzgl. 2,38 % inkl. Mwst. Käuferprovision, ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieträger
Öl
Wertklasse
D
Energieausweis
BEDARF

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit schön angelegtem Grundstück und riesigem Wintergarten in einer sehr guten Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück selbst. Das Haus bietet ausreichend viel Platz und wurde fortlaufend instandgehalten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und gärtnerisch schön angelegt mit eigenem Gartenhaus, Brunnenanlage, Lichtilluminationen und verschiedenen Terrassenbereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nachträglich in 2007 errichtete, große Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattungsanlage und sorgt daher für eine angenehme Temperaturregulierung in großen Teilen des Erdgeschossbereichs.
Das Objekt selbst wurde in 1977 als Fertighaus (Hersteller: Firma Alpine) und in Modulbauweise auf die Kellerdecke konstruiert. Die Möglichkeiten der Nutzung dieses Hauses sind zahlreich (z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach), daher zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihre geschätzte Anfrage.

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung (Fabr. Viessmann) aus 1999 inkl. zentraler Warmwasserversorgung; die Öltanks befinden sich in doppelwandigen Kunststoffbehältern.
Fenster:
Holz-Isolierverglasung, teilweise mit elektr. Rolläden; teilweise neue Kunststofffenster
Bodenbeläge:
teilweise Parkett, Teppichboden, Fliesen
Sonstiges:
Die Einbauküche (Fabr. Miele) verbleibt in der Immobilie. Die Ausstattung der Immobilie ist im wesentlichen sehr gepflegt. Modernisierungsbedarf besteht in Teilbereichen (Bäder, Wand- und Bodenbeläge).

Lage

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtgebiet von Wuppertal-Elberfeld im Bereich "Eskesberg". Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein,- Zwei- und Mehrfamilienhäusern aus. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet zudem Berufspendlern eine ideale Voraussetzung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne großen Durchgangsverkehr (Sackgasse).

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