Kurzexposée
Kapitalanlage in Langerfeld! 8 Parteienhaus inkl. Hinterhof mit 15 Garagen zum 15,45 Fachen
Ort
Wuppertal / Langerfeld-MitteWohnfläche
520.49m²Kaufpreis
669.000,00 €Objektart
HausObjekttyp
MehrfamilienhausWohnfläche
520.49 m²Baujahr
1963Käuferprovison
zzgl. 4,74 % Käuferprovision inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Energieträger
GasWertklasse
EEnergieausweis
BEDARFObjektbeschreibung
Objekt-beschreibung
Hierbei handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 13 Einzelgaragen und einer Doppelgarage, in zentraler Lage von Wuppertal- Langerfeld. Das 1963 erbaute Gebäude ist massiv gebaut, komplett unterkellert und mit einem Satteldach errichtet. Sie profitieren hier von einer pflegeleichten und zuvorkommenden Mietgemeinschaft, welche Ihnen eine unbeschwerte Kapitalanlage ermöglicht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 43.290 €. Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, können die Mieten auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend und sukzessive modernisiert. Somit wurden beispielsweise im Jahre 2018 alle Fenster erneuert. Einen detaillierten Eindruck verschaffen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin und einem persönlichen Gespräch. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Für jede Mieteinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Zustand der Wohnungen ist optimal: Gepflegte Laminatböden, teilweise glattverputze Wände und lichtdurchflutete Räume.
Die Mieter des Hauses sind äußerst pflegeleicht und bilden eine enge Gemeinschaft. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater überzeugen. Stimmen Sie hierzu gerne einen Termin mit uns ab.
HEIZUNG
Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen (Baujahr: 2000-2018)
FENSTER
Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Doppelverglaste Holzfenster (1,3 W/m²K). Die Fenster zur Rückseite verfügen über Dreifachverglaste Kunststofffenster (0,7 W/m²K) aus dem Jahre 2018
SANITÄRANLAGEN:
Überwiegend modernisiert.
WOHNFLÄCHE
Ca. 520,49 m² Wohnfläche
PARKEN
Der Innenhof der Immobilie bietet Ihnen insgesamt 13 Einzelgaragen und eine Doppelgarage an. Von diesen wurden insgesamt 12 Garagen zusammengelegt und werden aktuell als Schreinerei genutzt. Nach Einbau von Garagentoren, können Sie diesen Zustand spielerisch wieder als Garagen nutzen. Es befinden sich außerdem genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
JAHRESNETTOKALTMIETE:
Die Jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 43.290,12 EUR. Alle Mieten können bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden.
DACH:
Normaler- bis guter Zustand
Lage
Die "xxxxxx" erreichen Sie über die Schwelmer Straße oder über die Straße ''In der Fleute''. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Den Langerfelder Markt so wie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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