Kurzexposée

Wunderschöne 4 Zimmer-Altbauwohnung auf den Wuppertaler-Südhöhen

Ort
Wuppertal
Wohnfläche
129m²
Kaufpreis
269.000,00 €
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
129 m²
Baujahr
1904
Käuferprovison
zzgl. 4,76 % inkl. Mwst Käuferprovision, ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieverbrauch
84.3
Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
C
Energieausweis
VERBRAUCH

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine bezaubernde Etagenwohnung (3.Obergeschoss), die sich in einem Altbauensemble aus der Jahrhundertwende befindet. In den Jahren zwischen 2015 & 2024 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten statt - hierdurch vereinen sich historischer Charm mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnung verfügt über insg. ca 129 qm Wohnfläche und 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die Wohnung besticht durch stilvolle Holzdielenböden, einer hochwertigen Einbauküche, die Hobbyköche begeistern wird. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Die Etagenwohnung ist nach Vereinbarung verfügbar (aktuell noch vermietet) und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit besonderem Flair sind. Zu den monatlichen Nebenkosten gehört ein Hausgeld von 537,- Euro inkl. aller Kosten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante und vollständig renovierte Wohnung im Herzen Wuppertals zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Aufteilung:
Flur; Diele; Duschbad mit WC; großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon; Abstellraum; Schlafzimmer mit Zugang zum 2ten Badezimmer mit Wanne und WC; erstes Kinderzimmer; zweites Kinderzimmer; Wohnzimmer

Wohnfläche:
ca 129 qm

Bodenbeläge:
Holzdielen

Heizung:
Gaszentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer

Sonstiges:
Balkon; Einbauküche; die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber nach Vereinbarung frei.

Wohngeld:
derzeit beträgt das Wohngeld etwa 456,- Euro inkl. aller Kosten wie Instandhaltungsrücklage, Versicherung, Verwaltung, Heizung, etc.

Lage

Wuppertal-Elberfeld
Die "Ravensberger Straße" erreichen Sie über die Cronenberger Straße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in der Nähe. Die Wuppertaler Uni ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

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Thomas Willis

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FRANZ IMMOBILIEN aus Wuppertal

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