Vollständig sanierter Supermarkt im Kölner Umland mit 15 Jahre plus 3 x 5 J. Langzeitmietvertrag!!

Die zu verkaufende Einheit befindet sich um Erdgeschossbereich einer gemischt genutzten Immobilie im Innenstadtbereich des Stadtteilbezirkes "Brauweiler". Die Liegenschaft wurde ca 1981 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca 2.053 qm ist absolut neuwertig und entspricht den Anforderungen an einer zeitgemäßen und modernen Ausstattung. So wurden in 2024 auszugsweise alle Fenster getauscht, die gesamte Elektrik erneuert, eine moderne, energetisch hocheffiziente und autarke Heizungs- und Lüftungsanlage installiert. Insgesamt wurden nachweislich etwa 2,5 Mio. Euro in den Ausbau der Gewerbeeinheit investiert. Es wurden insgesamt zwei Teileigentumseinheiten zu einer großen Gewerbeeinheit umgebaut. Zum Verkauf stehen neben der Gewerbeeinheit 5 Stellplätze und ein Lagerraum von etwa 270 qm Fläche. Neben der anteiligen Instandhaltungsrücklage von etwa 1.000,- Euro monatlich kommen noch etwa 1.783,- Euro monatlich an nicht umlegbarer Betriebskosten hinzu. Der restliche Teil wird über die Nebenkosten des Mieters abgedeckt. Unterm Strich ergibt sich also eine monatliche Nettoeinnahme von ca. 28.102,- Euro, entspricht einer JNME von 337.224,- Euro und unter Berücksichtigung des Kaufpreises ein Multiplikator von etwa 17,5 fache der JNME und einer Rendite von etwa 5,7%.