Kurzexposée

TOP GEPFLEGT: Kapitalanlage mit Balkon unterhalb der Barmer Anlagen

Ort
Wuppertal / Barmen
Wohnfläche
59m²
Kaufpreis
108.999,00 €
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
59 m²
Baujahr
1972
Käuferprovison
zzgl. 3,57 % Käuferprovision, ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wertklasse
E

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine zentral gelegene 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Südausrichtung und einer hervorragenden Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 300,00 EUR zzgl. 260,00 EUR Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 87,75 EUR.
Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Aufteilung und der Gemütlichkeit dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht; rufen Sie uns gleich an; wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich nun selber von der Wohnung. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am Besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater überzeugen. Stimmen Sie gerne noch heute einen Termin mit uns ab.

BAUJAHR:
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.

GRUNDSTÜCK:
Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich auf ca. 1700 m² und beinhaltet hinter dem Haus noch eine aufwendig gepflegte Grünanlage in Südausrichtung im Gemeinschaftseigentum.

TECHNIK:
Das Haus heizt mit einer Öl-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und ist im Hausgeld enthalten. Der Aufzug des Hauses ist im guten Zustand und wird regelmäßig gewartet.

FENSTER:
Neue doppeltverglaste-Wärmeschutzfenster aus 2021 zur Südseite der Wohnung.
In Straßenrichtung wurden neue Schallschutzfenster verbaut.
Darüber hinaus verfügen die Fenster über elektrische Rollläden.

MIETE:
Die aktuelle Miete beträgt 300,00 EUR zzgl. 260,00 EUR Nebenkosten; die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 87,75 EUR.

NUTZUNG:
Die Immobilie ist aktuell vermietet; die Mieterin der Wohnung würde gerne in der Wohnung bleiben.

Lage

Die Straße: „xxxxxxx“ erreichen Sie über die untere Lichtenplatzer Straße und über die Seitenstraße Grillpatzerweg. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Durch die Zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn A1 in wenigen Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Barmer Anlagen, den gegenüberliegenden, toll gepflegten Friedhof und der Ringelpark einen hohen Erholungswert und lädt zu langen Spaziergängen ein.

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