Kurzexposée

+Ohne Erbpacht möglich+ Wohn,- und Geschäftshaus zum 10-Fachen inmitten der Fußgängerzone von Rheine

Ort
Rheine
Kaufpreis
2.499.000,00 €
Objektart
Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1981
Käuferprovison
provisionsfreier Erwerb!
Energieverbrauch
60.6
Energieträger
Gas
Wertklasse
B
Energieausweis
VERBRAUCH

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Rheine!

Gewerbemieter der großen Gewerbeeinheit ist ein Einzelhandelsunternehmen mit über 630 Kaufhäusern bundesweit. Der Gewerbemietvertrag mit der Woolworth GmbH hat noch eine Laufzeit bis zum 30.09.2027 mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, wobei das Verlängerungsrecht insgesamt 3 Mal ausgeübt werden kann. Des weiteren beinhalten das Wohn- und Geschäftshaus insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 803 m² Wohnfläche, sowie insgesamt 61 Tiefgaragen-Stellplätzen. Das ca. 1980/81 erbaute Gebäude ist massiv gebaut, komplett unterkellert und zu Teilen mit Sattel,- und Flachdach errichtet worden. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Aufzugsanlagen, wovon 2 Lastenaufzüge von der gewerblichen Einheit und einer als Personenaufzug für die Wohneinheiten genutzt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000 m² und steht im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf
ca. 53.900,00 EUR und der Erbpachtvertrag wurde kürzlich auf weitere 50 Jahre bis zum Jahre 2077 verlängert. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit das Erbbaugrundstück für ca 1,7 Mio. Euro von der Kirche zu erwerben; in dem Fall entfällt natürlich der Erbbauzins. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich über 2000 m² Lagerfläche, die in Wohnfläche umgewandelt werden können. Für den Umbau liegt uns eine positive Bauvoranfrage vor.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf IST 303.873,84 €. Nach Vermietung der verbleibenden Stellplätze in der Tiefgarage sowie der kernsanierten Wohneinheit beläuft sich die Jahresnettomiete auf SOLL 342.021,84 €. Nach Abzug der zu leistenden Erbpacht in Höhe von 4.490,00 EUR monatlich, erzielen Sie eine Jahresnettomiete in Höhe von IST 249.993,84 € und SOLL 288.141,84 €.

Einen detaillierten Eindruck verschaffen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin und einem persönlichen Gespräch. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.

Ausstattung

Das Haus hat fünf Geschosse zuzüglich des Untergeschosses für die Tiefgarage. Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Jede Wohnung besitzt einen Balkon. Es besteht eine positive Bauvoranfrage zur Umnutzung der Lagerräume im 1-3 Obergeschoss. Hier können über 2000 m² Gewerbefläche zu Wohnraum umgebaut werden. Die positive Bauvoranfrage können wir Ihnen auf Wunsch zukommen lassen.

Sämtliche Technischen Anlagen wurden im Jahre 2023 TÜV- technisch überprüft und abgenommen. Darüber hinaus, wurden im Jahre 2024 umfangreiche Arbeiten am Dach (Umfang ca. 50.000 €) vorgenommen.

Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater überzeugen, stimmen Sie hierzu gerne einen Termin mit uns ab.

Lage

Makrolage:
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems
und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt
im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt
Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich
reizvollen Umgebung.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich inmitten des belebten Zentrums von Rheine. Dieses wird aktuell von der Stadt Rheine nach und nach erneuert. Die Arbeiten hierzu sind in vollem Gange: Gleich gegenüber findet aktuell der Rückbau des ehemalig bekannten "Hertie" Gebäudes statt, zur Errichtung eines kleinen Stadtparks. Darüber hinaus befinden sich diverse Inhabergeführte Fachgeschäfte sowie die bekannten Filialisten und Einzelhändler, sowie jegliche Geschäfte des öffentlichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Die Anbindung zum Straßenverkehr ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B65 und B70, welche den Weg zu den Autobahnen A1, A30 und A31 vorgeben. Der Zugang des ÖPNV ist durch den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof hervorragend und ermöglicht die unkomplizierte Nutzung sämtlicher Bus,- und S-Bahn- Linien.

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FRANZ IMMOBILIEN aus Wuppertal

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