Kurzexposée
++Investor gesucht++ Wohn,- und Geschäftshaus mit F x8,80 (x10,34 eff.) in Fußgängerzone von Rheine!
Ort
RheineKaufpreis
2.499.000,00 €Objektart
RenditeobjektObjekttyp
Wohn- und GeschäftshausBaujahr
1981Käuferprovison
provisionsfreier Erwerb!Energieverbrauch
60.6Energieträger
GasWertklasse
BEnergieausweis
VERBRAUCHObjektbeschreibung
Objekt-beschreibung
Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer großen Gewerbeeinheit (Woolworth; der Gewerbemietvertrag hat noch eine Laufzeit bis 30.09.2027 mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, wobei das Verlängerungsrecht insgesamt 3 Mal ausgeübt werden kann) und 12 Wohneinheiten mit ca. 855 qm Wfl., sowie insgesamt 61 Tiefgaragen-Stellplätzen inmitten der Fußgängerzone von Rheine. Das ca 1980/81 erbaute Gebäude ist massiv gebaut, komplett unterkellert und zu Teilen mit Sattel,- und Flachdach errichtet worden. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Aufzugsanlagen, wovon 2 Lastenaufzüge von der gewerblichen Einheit und einer als Personenaufzug für die Wohneinheiten genutzt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000 m² und steht im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf
ca. 53.900,00 EUR und der Erbpachtvertrag läuft bis 2027 und kann wie üblich um weitere 50 Jahre verlängert werden. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich über 2000 m² Lagerfläche, die in Wohnfläche umgewandelt werden können. Für den Umbau liegt uns eine positive Bauvoranfrage vor. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen sowie künftig zu erzielender Mieteinnahmen durch den Umbau von Lagerflächen zu Wohnflächen, würden sich die jährlichen Mieteinnahmen in Zukunft auf etwa 532.000,00 EUR belaufen. Hier wurde von einer künftigen Nettomiete von 8,50 Euro pro qm Wohnfläche bei den neu zu erstellenden Wohnungen ausgegangen. Nach Abzug der zu leistenden Erbpacht in Höhe von 4.490,00 EUR erzielen Sie somit eine Nettomieteinnahme von ca. 478.000,00 EUR!
Einen detaillierten Eindruck verschaffen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin und einem persönlichen Gespräch. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.
Ausstattung
Das Haus hat fünf Geschosse zuzüglich des Untergeschosses für die Tiefgarage.
Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Jede Wohnung besitzt einen Balkon. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater überzeugen, stimmen Sie hierzu gerne einen Termin mit uns ab.
Auf Wunsch kann die Immobilie auch als Share Deal erworben werden, sodass die GmbH in der sich die Immobilie im Eigentum befindet, veräußert wird. Bei Übernahme des bestehenden Darlehnsvertrages mit aktuell 2,2% Zinsen und 4,5% Tilgung und einer Restvaluta von aktuell 1,7 Mio Euro wartet zudem eine attraktive Finanzierung auf Sie. Über die genauen Vor,- und Nachteile informieren wir Sie gerne in einem Beratungsgespräch. Es besteht eine positive Bauvoranfrage zur Umnutzung der Lagerräume im 1-3 Obergeschoss. Hier können über 2000 m² Gewerbefläche zu Wohnraum umgebaut werden. Die positive Bauvoranfrage können wir Ihnen auf Wunsch zukommen lassen.
Lage
Makrolage:
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems
und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt
im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt
Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich
reizvollen Umgebung.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich inmitten des belebten Zentrums von Rheine. Dieses wird aktuell von der Stadt Rheine nach und nach erneuert. Die Arbeiten hierzu sind in vollem Gange: Gleich gegenüber findet aktuell der Rückbau des ehemalig bekannten "Hertie" Gebäudes statt, zur Errichtung eines kleinen Stadtparks. Darüber hinaus befinden sich diverse Inhabergeführte Fachgeschäfte sowie die bekannten Filialisten und Einzelhändler, sowie jegliche Geschäfte des öffentlichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Die Anbindung zum Straßenverkehr ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B65 und B70, welche den Weg zu den Autobahnen A1, A30 und A31 vorgeben. Der Zugang des ÖPNV ist durch den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof hervorragend und ermöglicht die unkomplizierte Nutzung sämtlicher Bus,- und S-Bahn- Linien.
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