Kurzexposée

Zweifamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Lage Essen-Altenessen

Ort
Essen
Wohnfläche
168m²
Kaufpreis
479.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
320 m²
Wohnfläche
168 m²
Baujahr
1902
Käuferprovison
zzgl. 4,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision, ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieverbrauch
137.8
Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wertklasse
E
Energieausweis
VERBRAUCH

Objektbeschreibung

Objekt-beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus umgebaut in beliebter und ruhiger Lage von Essen-Altenessen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsarmen Umgebung am Ende einer Sackgasse.
Die Immobilie wurde innerhalb der letzten 20 Jahre umfangreich modernisiert und saniert, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auszugsweise wurde die Dacheindeckung nebst Dachisolierung erneuert, die Fassade neu gestrichen, die Fenster ausgetauscht, die gesamte Hauselektrik erneuert, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage installiert und eine Wasserzisterne mit Wasseraufbereitung eingebaut, eine Klimaanlage im Dachgeschoss eingebaut, uvm. Die Immobilie kann auf unterschiedliche Weise genutzt werden; so bietet Sie Platz für die große Familie, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für zwei Generationen. Vereinbaren Sie am Besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf oder Sie schreiben uns eine Email.

Ausstattung

Heizungsanlage:
Wärmepumpe (aus 2025) mit Warmwasserversorgung

Sonstiges:
Photovoltaikanlage (aus 2022)

Baujahr:
1902; fortlaufend instand gehalten und innerhalb der letzten 20 Jahre umfangreich modernisiert und saniert

Parken:
große Garage mit Stellplatz davor

Grundstück:
ca. 320 qm mit kleinem Gartenanteil, Gartenhaus, Swimmingpool

Aufteilung:
KG:
diverse Abstellräume; Heizungsraum; Wasch- und Trockenraum
EG:
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC; Flur; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer
OG:
Diele: Abstellraum; Flur; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche
DG:
Diele; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC; Schlafzimmer

Lage

Die "Fritzstraße" erreichen Sie über die Heßlerstraße. Erledigungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und die BAB A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse.

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Thomas Willis

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FRANZ IMMOBILIEN aus Wuppertal

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