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INVESTOR GESUCHT! RENTABLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS INMITTEN DER BARMER INNENSTADT / 13,2-FACHEN
Ort
WuppertalWohnfläche
107m²Kaufpreis
499.000,00 €Objektart
HausObjekttyp
MehrfamilienhausWohnfläche
107 m²Baujahr
1969Käuferprovison
zzgl. 4,74 % Käuferprovision inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Energieverbrauch
95Energieträger
FernwärmeEnergieausweis
VERBRAUCHObjektbeschreibung
Objekt-beschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein rentables Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Barmer Innenstadt. Diese Immobilie ist aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 275,13 m² und einer Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 107 m².
Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal verfügt über eine Fläche von 160,07 m² und wird seit 2013 als Mode- und Bekleidungsgeschäft betrieben. Die im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen Büroräume, erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche der beiden Büroetagen belaufen sich auf ca. 115,06 m² und werden leerstehend übergeben, können jedoch kurzfristig für 10€/m² vermietet werden. Hier besteht die Möglichkeit auf dem Dach des hinteren Teils des Ladenlokals im Erdgeschoss, eine Dachterrasse zu errichten. Mit diesem Umbau könnten Sie die Einnahmen noch steigern. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und wird als Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² vermietet. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahre 1982.
Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 37.699,20 €
Ausstattung
Der allgemeine Zustand der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt war langjährig vollvermietet und erzielt über laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mieteinheiten sind an einer langfristigen Anmietung interessiert. Die leerstehenden Büroetagen im 1. und 2. Obergeschoss können kurzfristig vermietet werden und erzielen zukünftig eine Nettomiete von ca. 10€/m². Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und wurden laufend instand gehalten. Im Jahr 1999 wurden umfangreiche Arbeiten an der Fassade vorgenommen. In diesem Zuge wurde die Fassade gedämmt und gestrichen. Im Jahr 2021 wurde das Flachdach des hinteren Ladenlokals erneuert.
FENSTER:
doppelberglaste Kunststofffenster
TECHNIK:
Fernwärme
BODENBELÄGE:
Fliesen, Teppich, Laminat
SONSTIGES:
Es besteht die Möglichkeit auf dem Flachdach des Ladenlokals eine Dachterrasse zu errichten.
PARKEN:
Parkmöglichkeiten finden Sie zahlreich in den umliegenden Tiefgaragen und Parkhäusern als Dauermieter.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der schönen Innenstadt von Wuppertal- Barmen. Fußläufig erreichen Sie schöne Grün- und Parkanlage, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Die Carnaper Straße und die B7 sind ebenfalls innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt ''Wuppertal Barmen'' (A46) erreichen Sie mit dem Fahrzeug in ca. 5 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen und sind somit innerhalb von 25 Minuten in Düsseldorf, innerhalb von 40 Minuten in Köln und innerhalb von 30 Minuten in Dortmund.
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