Kurzexposée
Ihr Konzept findet hier Raum! Büroflächen mit Gestaltungspotenzial in Duisburg Neudorf- Nord
Ort
Duisburg / Neudorf-NordObjektart
Büro/PraxisNebenkosten
1800 €Objekttyp
BürohausBaujahr
1962Käuferprovison
1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt.Energieträger
GasWertklasse
DEnergieausweis
BEDARFObjektbeschreibung
Objekt-beschreibung
Diese gepflegte Büroetage in Duisburg-Neudorf-Nord steht ab sofort zur Miete zur Verfügung und überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das solide Gebäude aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine verlässliche Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Ein besonderer Vorteil ist die teilbare Fläche. Sie lässt sich bei Bedarf mittig aufteilen und ermöglicht dadurch eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen. Ob großzügige Gesamtfläche oder separate Arbeitsbereiche – hier eröffnet sich vielfältiger Spielraum für eine maßgeschneiderte Nutzung.
Auch die Erschließung ist durchdacht: Zwei separate Eingänge zum Treppenhaus sorgen für eine komfortable Aufteilung und schaffen beste Voraussetzungen für verschiedene Raum- und Nutzungskonzepte. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für alternative gewerbliche oder praxisnahe Nutzungen.
Die Ausstattung umfasst separate Herren- und Damen-WCs sowie eine praktische weiße Einbauküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon schafft einen zusätzlichen, angenehmen Bereich für Pausen und kurze Erholungsmomente im Arbeitsalltag.
Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und tragen zu einer komfortablen Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher bei.
Darüber hinaus können Modernisierungsmaßnahmen bei Bedarf auf Wunsch umgesetzt werden. Alternativ ist auch die Übernahme bestehender Elemente oder eine gemeinsame Kostenbeteiligung möglich, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Insgesamt präsentiert sich hier eine gepflegte Bürofläche mit hohem Potenzial in attraktiver Lage von Duisburg-Neudorf-Nord – ideal für Unternehmen, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0163/4720882 und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Rufen Sie mich an – oder senden Sie Ihre Terminanfrage bequem per WhatsApp. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
Für gewerbliche Nutzung oder eine repräsentative Außendarstellung sind Werbemöglichkeiten an der Fassade gegeben. Stellplätze können im Innenhof eingerichtet werden, was insbesondere für Mitarbeiter und Kunden einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die generelle Ausstattung bietet Modernisierungspotenzial. Maßnahmen und Kosten können dabei flexibel gestaltet werden – eine Teilung, Übernahme oder eine Anpassung im Rahmen individueller Vereinbarungen ist nach Absprache möglich.
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Lage
Die Büroetage befindet sich in gefragter Lage von Duisburg-Neudorf-Nord, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit angenehmem Umfeld für Unternehmen und Dienstleister. Die Nähe zur Duisburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Auch die umliegende Infrastruktur überzeugt mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs sowie einem vielseitigen urbanen Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine kleine Einkaufsstraße, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die belebte Gegend bietet damit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative und zugleich praktische Büro- oder Praxisnutzung.
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